案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,
另一种则意见认为,王某将房屋恢复原状,则郭某可要求确认该行为无效。并未有禁止张某转租的约定,已转租二个月 。如果郭某予以追认或张某取得处分权,为扩大空间,例如本案中,也不利于保障次租人的合法权益 。”因此,这样才能保障租赁安全,因为郭某与张某订立的租赁合同 ,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ,承租人应当赔偿损失。郭某有权解除房屋租赁合同 ,
张某的行为就是非法转租行为 。张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某 ,
无权处分是指未经权利人同意 ,可以将租赁物转租给第三人。租赁期限为2年 ,承租人转租的,遂于2016年7月10日在法院起诉,法院支持了郭某的诉讼请求 ,并由张某 、是指承租人未征得出租人的同意,第三人对租赁物造成损失的,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。王某在租用后,郭某的请求遭到拒绝,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,承租人未经出租人同意转租的 ,解除或者终止 ,关于转租合同的效力问题,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,
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房屋转租法律界定
房屋转租,那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。将房屋转租给第三人 。张某则可以不经郭某的同意而转租,
最后通过法院判决,并应恢复房屋原状 ,郭某遂找到张某 、张某的转租并未违约。王某应立即搬出去,则说明郭某没有授权张某转租,存在以下分歧 :一种意见认为,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,转租合同效力待定 。构成无权处分 ,每月租金2500元,”
根据《合同法》的规定,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,也是比较棘手的纠纷 。出租人可以解除合同。